河南房地产行业财务外包内容清账内审涉税风险分析，
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房地产行业
【问题】
1、从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额？
2、转让境内或境外房地产企业的股份或其它股权性投资，是否适用增值税？
3、如何对代客户管理信托资金及代收水电等费用的代理或物业管理公司征收增值税？
4、对于营改增前已存在的老项目或租赁合同，是否适用任何过渡政策或豁免政策？
5、是否会推迟预售行为的纳税义务发生时间，从而确保企业在取得房地产开发相关的进项税前无需先缴纳销项税？
6、免租期“免费”车位及业主提供的其他优惠是否需要作 “视同销售”处理？同样，开发商向承包商提供原材料及设备是否需要作 “视同销售”处理？
7、房地产开发商是否可就融资成本抵扣进项税？
8、房地产开发商是否可以在项目开发初期（即在他们取得收入之前）登记为增值税一般纳税人？
9、对于购买房地产产生的进项税，是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制？
10、对于个人销售二手房（如个人间的交易），将按照房屋销售额还是收益额计算增值税？
